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El precio de la vivienda crecerá un 3 % este año, según BBVA Research

El servicio de estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda crezca entorno al 3 % este año a nivel nacional y que las compraventas crezcan un 10 % hasta las 440.000 viviendas, todo ello suponiendo que las incertidumbres económicas y políticas no terminen trasladándose definitivamente a la demanda.

Las incertidumbres que existen sobre el crecimiento global y las relacionadas con la política económica en los próximos años podrían estar condicionando las decisiones de inversión de hogares y empresas y terminar afectando tanto a la demanda como a la oferta del sector.

Asimismo, espera que la inversión en vivienda crezca a una tasa del 3,8 %, elevando su peso hasta el 4,6 % del PIB, y que los precios de la vivienda continúen apoyándose en el aumento de la demanda y en la paulatina reducción de la oferta aunque su evolución será relativamente heterogénea. Mientras que en los mercados más activos (grandes ciudades y costa mediterránea) el avance de los precios será algo más intenso; en los mercados menos activos, el precio todavía no ha tomado la tendencia creciente y permanecerá estable en términos reales.

Para 2016, espera además que las viviendas terminadas comiencen a crecer en algunos mercados, mientras que en otros podrían alcanzar el suelo. Por lo que respecta a los visados, ligados a la iniciación de nuevas viviendas, cree que crecerán a una tasa anual del entorno del 30 %. Esto, unido al mayor dinamismo que se aprecia en el mercado de suelo, garantizará el avance de la actividad constructora y tanto la evolución del empleo como la renta de las familias tendrá un comportamiento positivo y continuarán estimulando la demanda de vivienda.

La mejora observada en el mercado inmobiliario se ha trasladado además a la iniciación de las obras, lo que llevará a un aumento relevante de la actividad de la edificación residencial, llamada a ser la gran protagonista del sector en 2016. Junto al hecho de que los precios residenciales han dejado atrás sus valores mínimos y la tendencia indica que en 2016 habrá un mayor número de mercados con revalorizaciones positivas, la financiación hipotecaria también está jugado un papel relevante en esta recuperación y será clave para su desarrollo a lo largo de este año.